www.meldal.no

Tirsdag var en av de mest diskuterte sakene på politikernes bord i Hovedutvalg Forvaltning. Og saken gjelder spesielt hytteutbygging i Resdalen.

Det var en såkalt drøftingssak der det ikke ble gjort vedtak, men føringene fra politikerne er viktig for Kommunedirektørens videre arbeid med kommunens arealplan som er under revidering.

Allerede før kommunestyret vedtar å bruke mer areal til fritidsbebyggelse har kommunen en hyttetomtreserve på om lag 1550 regulerte, men ubebygde hyttetomter.

Krokbekken hyttefelt er ikke fullt utbygd. Hovedutvalg forvaltning vedtok i møte 19.1.2022 mindre endring av reguleringsplan for Krokbekken hyttefelt. Endringen viser adkomstvei til to hytteeiendommer.. Foto: Marit Mjøen

Og med 4.594 allerede bygde hytter per 1. januar 2026, ifølge "Trøndelag i tall" - er Orkland Trøndelags største hyttekommune (flere enn Oppdal som har 4.276). Orkland er 7. største hyttekommune i hele landet.

Kommunen har for tiden tre reguleringsplansaker under behandling som gjelder nye tomter for fritidsbebyggelse i Resdalen; Børtne, Resvatnet Panorama og Frostmyra Bjugnan.

HENSYN TIL REINDRIFTA

Slike reguleringssaker er kompliserte, for mange hensyn må tas og mange offentlige organ skal si sin mening. Et spesielt viktig tema for Resdalen er hensynet til reindrifta.

Statsforvalteren har som reindriftsmyndighet fremmet innsigelse til både Resvatnet Panorama og Frostmyra Bjugnan. Statsforvalteren henviser til Trollheimsrapporten (Felles kunnskapsgrunnlag for beitebruken i Trollheimen, 2021), som anbefaler stans i videre utbygging og fortetting i fritidsbebyggelse sør for Resdalsvegen.

Reguleringsplanen for Frostmyran–Bjugnan har vært til behandling hos Statsforvalteren to ganger tidligere. Planen var første gang på høring 23.02.2023. Nå er det altså tredje gang kommunen gjør et forsøk på godkjenning. De to foregående revisjonene innebar enkelte justeringer i lokalisering av hyttetomtene, uten noen vesentlig endring med hensyn til reindriftsinteressene. I foreliggende revisjon er antall planlagte hytter redusert fra 20 til 14 hytter, som Statsforvalteren mener er et positivt grep, men likevel reises innsigelse som betyr at hytteplanen ikke blir godkjent slik den foreligger.

INNSIGELSE FRA TATSFORVALTEREN

I innsigelsen skriver Statsforvalteren flg:

"Vi forventer at planlagte og foreslåtte utbygginger i samme område blir vurdert i sammenheng med Kommuneplanens Arealdel, herunder Resvatnet Panorama (ca. 30 hytter), Børtne (ca. 18 hytter), Frostmyran–Bjugnan (14 hytter) og Druggu (ca. 25 hytter). Dette utgjør samlet sett et potensial på 87 nye hytter inn mot kalvingslandet. I tillegg kommer eksisterende hyttetomtreserver. Områdene Resdalen/Jøldalen er allerede tungt utbygd med fritidsbebyggelse fra før, og nye tiltak vil utvilsomt øke den menneskelige påvirkningen ovenfor reinen. På denne bakgrunn mener vi at ytterligere hytteutbygging i området må begrenses, og for å få innregulert nye hytter må hyttetomtereserven redusere. Det burde derfor gjennomføres en grundig planvask som en del av Arealplan-prosessen."

REGIONALT PLANFORUM

Planavdelinga i Orkland kommune har gjort en grundig jobb med blant annet presentasjon og diskusjon av flere utfordringer i den nye arealplanen i Regionalt planforum 20. mai 2026. Her møter en rekke statlige og fylkeskommunale etater, direktorat og fagutvalg.

I referatet for Planforum kan vi lese følgende:

"Orkland kommune har høye mål og ambisjoner for kommuneplanens arealdel i Orkland. Det skal jobbes med målene i Byvekstavtalen underveis, og spesielt i forbindelse med egne prosjekter om fortetting og sentrumsplan. Områder med ny utbygging konsentreres til eksisterende tettsteder. Utfordringer knyttet til Reinbeite er krevende både for kommunen og for reindrifta. Staten må avklare lovgrunnlaget for Trollheimen."

Politikerne får snart arealplanen på sitt bord, og da skal de vedta hvordan kommunens areal skal brukes og om areal skal omdisponeres - blant annet fra beiteområder ttil fritidsbebyggelse. Orkland kommune har et totalt areal på om lag 1.906 kvadratkilometer, der landarealet utgjør om lag 1.818 kvadratkilometer.

Reguleringsplanen for Resvatnet hyttegrend ble godkjent i oktober 2009. Planen inneholder 17 tomter, godkjent med vei, vann og avløp. Foto: Marit Mjøen

Andre plansaker i Orkland som blir interessante å følge med på er:

• Ny tverrforbindelse mellom Lensvik og Berg (i Snillfjorden).
• Muligheter for nye etableringer av oppdrettsanlegg i sjøen.
• Kystlynghei er en prioritert naturtype, skal den omdisponeres til byggeområder og fritidsbebyggelse.
• Spredt boligbygging.